En el proceso de compra de inmuebles escuchamos mucho sobre el efecto de la plusvalía y que entre mayor sea, mejor rendirán nuestras inversiones; pero ¿Qué es la plusvalía? y ¿Qué aspectos la pueden incrementar?.
La plusvalía es un concepto que se utiliza en los bienes raíces y se refiere al incremento en su valor con el tiempo. Como tal no existe una medida o unidad pero existen diferentes aspectos que pueden influir en la plusvalía de una propiedad.
La Ubicación
La ubicación es uno de los factores más importantes que afectan la plusvalía de un departamento. Propiedades ubicadas en áreas con alta demanda, buenas conexiones de transporte, cercanía a servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales, restaurantes y zonas de entretenimiento tienden a aumentar su valor más rápidamente; por eso es importante que este punto lo consideres desde el momento de tu búsqueda, ya que obviamente no puedes mover un inmueble, pero si puede predecir un poco como van a crecer las zonas de acuerdo a los planes de desarrollo urbano de la zona.
Estado y mantenimiento
La condición general del departamento y el mantenimiento adecuado pueden aumentar su valor con el tiempo. Propiedades bien cuidadas y actualizadas suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, una mayor plusvalía. Haz un mantenimiento de las instalaciones y si es posible agrégale domótica a tu casa (luces y contactos inteligentes, persianas autónomas, cerraduras y ventanas inteligentes o cualquier otro tipo de dispositivo que haga que se pueda controlar desde un móvil).
Características y comodidades
Las características adicionales y las comodidades dentro del departamento y en el edificio pueden aumentar su atractivo y, por lo tanto, su valor. Esto podría incluir estacionamiento, áreas comunes bien mantenidas, seguridad, piscina, gimnasio, entre otros.
Vistas y orientación
Las vistas panorámicas, especialmente si el departamento está ubicado en un piso alto, pueden aumentar significativamente su valor. Además, la orientación del departamento puede ser un factor importante para la entrada de luz natural y la ventilación, lo que también puede influir en su plusvalía.
Desarrollo urbano y infraestructura
Los proyectos de desarrollo urbano y mejoras en la infraestructura de la zona, como nuevas carreteras, transporte público, parques, etc., pueden aumentar la plusvalía de los departamentos en esa área.
Tendencias del mercado inmobiliario
Los cambios en el mercado inmobiliario, como la oferta y la demanda, las tendencias económicas y demográficas, también pueden influir en la plusvalía de un departamento.
Regulaciones y normativas
Cambios en las regulaciones y normativas locales que afecten a la propiedad, como cambios en los códigos de construcción o regulaciones ambientales, pueden tener un impacto en la plusvalía.
Existen otras manera más específicas de darle mejoras a tu departamento para aumentar su plusvalía, algunas de ellas son:
- Usar eco-tecnias
- Mejorar exteriores
- Mantenimiento a instalaciones
- Seguridad y vigilancia, puedes leer más sobre estos temas aquí
En resumen, la plusvalía de un departamento puede mejorar si se encuentra en una ubicación deseable, se mantiene en buen estado, ofrece características y comodidades atractivas, tiene vistas y orientación favorables, se beneficia de desarrollos urbanos y mejoras en la infraestructura, y está en sintonía con las tendencias del mercado inmobiliario y las regulaciones locales.
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