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Si ya leíste nuestro artículo sobre qué es la plusvalía en bienes raíces, sabrás que cada zona de la Ciudad de México se mueve bajo sus propias reglas. Las colonias de la capital no son estáticas; sus valores cambian a la par de su historia, su infraestructura y su cultura.
Si tuviéramos que elegir el ejemplo perfecto de resiliencia, transformación y éxito financiero en el mercado inmobiliario, ese título se lo lleva, sin duda, la Colonia Roma
El Pasado: De la Minusvalía al Renacimiento
Para entender el valor actual de la Roma, primero debemos mirar hacia atrás. Su historia reciente está marcada por dos momentos críticos que definieron su rumbo:
El Sismo de 1985 y el «Éxodo»
Durante el terremoto de 1985, la Roma fue una de las zonas más castigadas de la CDMX. Tras el desastre, comenzó a difundirse el temor sobre la fragilidad de su suelo, lo que, sumado a una creciente ola de inseguridad, provocó que muchos residentes abandonaran la zona.
A principios de los años 90, la colonia alcanzó su pico más bajo de minusvalía. Adquirir una propiedad aquí era sumamente barato y, aun así, la demanda era casi nula.
La Resiliencia del 2017
Con el cambio de siglo, la Roma comenzó a regenerarse gracias a su arquitectura porfiriana, sus calles arboladas y su inmejorable ubicación céntrica. Sin embargo, el sismo de 2017 volvió a poner a prueba la zona.
A diferencia de 1985, la recuperación esta vez fue meteórica. Estudios del sector inmobiliario demostraron que a tan solo dos años del sismo, la plusvalía de la Roma ya se había recuperado por completo. Hacia el cierre de 2018, los departamentos nuevos reportaban un crecimiento del 3.4%, mientras que los inmuebles usados sorprendieron con un incremento del 11% en su valor.
El «Efecto Cuarón» y el Poder de la Cultura
¿Puede el cine cambiar el valor del suelo? En el caso de la Roma, la respuesta es un rotundo sí.
En 2018, el lanzamiento de la multipremiada película ROMA, del director Alfonso Cuarón, colocó a la colonia en el mapa internacional. De la noche a la mañana, las fachadas de la zona se convirtieron en paradas turísticas obligatorias.
Este fenómeno cultural disparó el interés por la zona, empujando la plusvalía de los departamentos a un impresionante 23.5% anual y elevando el precio de los inmuebles usados hasta un 35.6%. Este caso dejó una gran lección inmobiliaria: los factores culturales y mediáticos, aunque menos predecibles, son motores sumamente poderosos para el valor de una propiedad.
La Colonia Roma Hoy: Cafés, Networking y Nómadas Digitales
Hoy en día, la Roma (dividida en Norte y Sur) no solo es una de las colonias más populares de la CDMX, sino un hub global. Su plusvalía sigue rompiendo récords debido a una combinación de factores que inundan las redes sociales todos los días:
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Gentrificación y Nómadas Digitales: En los últimos años, la llegada de profesionales extranjeros y trabajadores remotos ha transformado la dinámica de la colonia. La demanda de rentas a corto y mediano plazo (estilo Airbnb) ha hecho que las propiedades aquí sean máquinas de generar rendimientos.
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Estilo de vida «Caminable»: Es el epicentro de la cultura foodie, repleta de cafeterías de especialidad, galerías de arte, huertos urbanos y restaurantes de autor. En redes como Instagram y TikTok, la Roma es sinónimo de estatus y estilo de vida tendencia.
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Conectividad Total: Ciclovías, estaciones de Metrobús, Ecobici y vialidades principales la rodean, haciéndola atractiva para las nuevas generaciones que buscan depender menos del automóvil.
¿Sabías qué? La alta demanda de vivienda en la Roma ha consolidado a las preventas inmobiliarias como la opción favorita de los inversionistas inteligentes, ya que permiten congelar un precio bajo y absorber toda la plusvalía durante la etapa de construcción.
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