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Comprar un nuevo departamento o casa no es una decisión que se hace todos los días, ya que hablamos de una proceso que implica un monto considerable de dinero dónde se presentarán varios documentos e información personal, por ello toma en cuenta estos puntos para que no caigas en engaños o un fraude inmobiliario:
Ubicación de las oficinas
Puede sonar como una medida de antaño, pues hoy en día muchos procesos se hacen en línea, pero es importante que la empresa que te está vendiendo un inmueble confirme la ubicación de sus oficinas, pues no solo es dónde se encuentra toda su administración sino donde se realiza la firma de contratos, por eso si no conoces la ubicación física de las oficinas de un despacho duda un poco de su veracidad.
Precios bajos
A todos nos gustan las ofertas y si se trata de una compra tan importante como la de tu nuevo hogar: ¡mucho más!, pero considera que la venta inmobiliaria suele tener un rango estimado por tipo de inmueble y por ubicación, por eso haz un estudio de mercado de los precios zonales, si el precio que te da una empresa es demasiado bajo, piensa bien en su fidelidad, ya que se puede tratar de un evidente fraude inmobiliario.
Asegurar su profesionalismo
En este punto no nos referimos al trato, sino la expertis en cada uno de sus asesores, sabemos que el proceso de compraventa implica varias disciplinas por lo que una inmobiliaria debe contar con profesionales certificados como lo son arquitectos, ingenieros, contadores, abogados y vendedores con los permisos necesarios para ejercer su profesión.
Existencia y viabilidad del proyecto
Comprar en compraventa es uno de los procedimientos de mayor riesgo, pues muchas veces este tipo de ventas se hacen sin tener ni un muro construido, por lo que las dudas son más grandes, para evitar fraudes asegurarte de ciertas cosas:
- Ubicación del proyecto: un proyecto en prestaciones suele tener calla y número, por lo que verificar que al menos exista el terreno es un primero paso.
- Licencia de construcción: este es un documento que las alcaldías entregan a las empresas desarrolladoras asegurando tener los documentos necesarios para terminar el proyecto.
- Uso de suelo: este es otro documento que asegura que en ese sitio se pueda construir un inmueble como el que estás por adquirir, revisar que no sea un terreno protegido por algún instituto, o que este lleno de vegetación puede asegurar una construcción sin intervención de asociaciones o vecinos inconformes.
Contar con una página web
No se trata solo de tener un sitio en la web, si no de asegurarte que la página sea segura y legal, por ello es importante fijarse en pequeños elementos que cuentan mucho, como es:
- Certificado de seguridad, ver que la página cuente con el “https:” al inicio de su URL.
- Aviso de privacidad: es importante entender como se usan tus datos y el aviso de privacidad te lo dirá.
Presiones bajo condiciones
Ningún asesor inmobiliario debe condicionante o presionarte a tomar una decisión o a firmar un contrato de compraventa, toma en cuenta que muchos te piden asegurar la compra con un anticipo para poder apartar el inmueble de tu elección y que este ya no esté a la venta, toma esta decisión con calma y también acepta sin recriminar a la empresa si el inmueble de tu interés es apartado por alguien que tomó la decisión antes que tú.
Estos son puntos muy importantes y por eso te sugerimos que en el proceso te acompañes de un notario que verifique la veracidad del contrato, puedes contratarlo al menos en el punto que tengas la certeza de la empresa que te vende es confiable.
En LLAVE te ofrecemos toda la seguridad y confianza para cada etapa de tu proceso de compra, entiendo mejor el proceso de compra de un departamento leyendo nuestros artículos sobre educación inmobiliaria.
