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¿Como hacer un estudio de mercado inmobiliario?

Por

BRN Admin

Publicado en Bienes Raíces e Inmobiliaria, Comprar un departamento, Educación Inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En abril 29, 2021

Contenido

  • ¿Para qué hacer un estudio de mercado inmobiliario?
  • Proceso para un estudio de mercado
    • Define tu problema
    • Haz una investigación
    • Investigación cualitativa y cuantitativa
    • Analiza el metraje
    • Elige los mejores y haz una inspección física

El término estudio de mercado se utiliza en el ramo de la mercadotecnia para hacer un análisis de un producto o idea de negocio respecto al de la competencia, pero si tú estas en busca de un nuevo departamento, un estudio de mercado inmobiliario te ayudará a tomar una mejor decisión.

¿Para qué hacer un estudio de mercado inmobiliario?

Un estudio de mercado te ayudará a entender mejor como se encuentra el mercado referente al tipo de propiedad que quieres adquirir, el tipo de amenidades que ofrecen las diferentes desarrolladoras inmobiliarias, características promedio de los departamentos, valor por metro cuadrado y plusvalía por zona o colonia; con el fin de hacer más sencilla la toma de decisión y entender mejor el panorama.

Proceso para un estudio de mercado

Define tu problema

En este caso es evidente que tu problema principal es la adquisición de una propiedad, pero debes enfocarte en el motivo de tu compra, estos pueden ser:

  • Primera mudanza (independiente o en pareja)
  • Inversión
  • Cambio de estilo de vida
  • Crecimiento de la familia y otros.

Haz una investigación

Una vez que entiendas tu problema principal, acude a las plataformas en línea que te ofrecen la oferta de interés para ti, y elige las ofertas que más te convenzan.

Investigación cualitativa y cuantitativa

Analiza en una tabla las características de cada una de tus ofertas, para ello debes ver cuáles aportan valor y cuáles pueden ser prescindibles. Aqui debes comparar las amenidades y las características, compensando su valor sobre el costo por m2.

Analiza el metraje

En este punto no se trata solo de dividir el número de metros cuadrados construidos sobre el costo de la propiedad, también debes analizar la distribución de estos metros:

  • Habitables (recámaras y estancia)
  • Servicio (cocina, cuarto de lavado)
  • Circulación (pasillos, vestíbulos y escaleras)
  • Terrazas y balcones 

Elige los mejores y haz una inspección física

No te quedes solo con lo que ves en línea o con los folletos que tengas de ese desarrollo, una visita o inspección física siempre te hará enamorarte o lo contrario de un departamento.

Ahora ya tienes las herramientas para encontrar tu mejor oportunidad de inversión en bienes raíces.

Antes de irte checa…

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