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Comprar un departamento en la Ciudad de México es una de las decisiones financieras más importantes que puedes tomar. Ya sea que busques vivirlo o invertir, tener tus documentos en orden desde el inicio puede marcar la diferencia entre una compra ágil… o un proceso lleno de retrasos y estrés.
Aunque cada operación puede variar según si compras de contado o con crédito hipotecario, existe un conjunto de documentos básicos que te pedirán en prácticamente cualquier compra de departamento en la CDMX. A continuación, te explicamos cuáles son, para qué sirven, dónde puedes obtenerlos y cuál es su vigencia.
Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
¿Para qué sirve?
Es el documento principal para acreditar tu identidad como comprador. El notario, la institución financiera y el desarrollador inmobiliario lo utilizan para validar que eres quien dice ser y para elaborar contratos, escrituras y trámites bancarios.
¿Dónde se obtiene?
INE: Instituto Nacional Electoral
Pasaporte: Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
Vigencia:
INE: generalmente 10 años
Pasaporte: 3, 6 o 10 años
Debe estar vigente al momento de firmar contratos y escrituras.
CURP y RFC
¿Para qué sirven?
Ambos son necesarios para trámites notariales, contratos de compraventa y, en especial, para operaciones con crédito hipotecario. El RFC también se utiliza para temas fiscales relacionados con la operación.
¿Dónde se obtienen?
CURP: portal oficial del Gobierno de México
RFC: Servicio de Administración Tributaria (SAT)
Vigencia:
No tienen vigencia como tal, pero deben estar actualizados y coincidir con tus datos oficiales (nombre completo, fecha de nacimiento).
Comprobantes de ingresos
¿Para qué sirven?
Sirven para demostrar tu capacidad de pago, especialmente si vas a solicitar un crédito hipotecario. Permiten al banco o institución financiera evaluar cuánto puedes pagar mensualmente sin comprometer tu estabilidad económica.
¿Cuáles pueden ser?
Recibos de nómina (empleados)
Estados de cuenta bancarios
Declaraciones anuales o provisionales (independientes)
¿Dónde se obtienen?
Empresa donde trabajas
Banco
Portal del SAT
Vigencia:
Generalmente te pedirán comprobantes de los últimos 3 a 6 meses.
Historial crediticio (Buró de Crédito)
¿Para qué sirve?
Permite conocer tu comportamiento financiero: pagos puntuales, créditos activos y nivel de endeudamiento. Un buen historial puede ayudarte a obtener mejores tasas y condiciones de crédito.
¿Dónde se obtiene?
Buró de Crédito (una vez al año es gratuito)
Vigencia:
El reporte es válido al momento de la evaluación; por eso, conviene que sea reciente (no mayor a 3 meses).
Estados de cuenta bancarios
¿Para qué sirven?
Ayudan a comprobar estabilidad financiera y el origen de los recursos, algo especialmente importante en operaciones inmobiliarias por temas legales y de prevención de lavado de dinero.
¿Dónde se obtienen?
Directamente desde tu banca electrónica o sucursal bancaria
Vigencia:
Normalmente se solicitan los últimos 3 a 6 meses.
Preaprobación de crédito hipotecario (si aplica)
¿Para qué sirve?
No es obligatoria, pero es altamente recomendable. Te permite saber cuánto te presta el banco, en qué condiciones y hasta qué precio puedes comprar un departamento en la CDMX.
¿Dónde se obtiene?
Bancos
Infonavit
Instituciones financieras
Vigencia:
Suele tener una vigencia de 60 a 90 días, dependiendo de la institución.
Comprobantes de enganche y gastos iniciales
¿Para qué sirven?
Acreditan que cuentas con los recursos necesarios para cubrir el enganche (generalmente entre 10% y 20% del valor del departamento) y los gastos notariales y de escrituración.
¿Dónde se obtienen?
Estados de cuenta
Comprobantes de transferencia o depósito
Vigencia:
Deben ser actuales y claros, ya que forman parte del expediente legal de la compra.
¿Por qué es importante tener todo listo en la CDMX?
La Ciudad de México es un mercado inmobiliario muy dinámico. Los departamentos con buena ubicación y precio se venden rápido. Tener tu documentación preparada te permite apartar sin perder oportunidades, avanzar con seguridad y cerrar la operación sin contratiempos.
Si estás considerando comprar un departamento y no sabes por dónde empezar, contar con asesoría inmobiliaria puede ayudarte a revisar tus documentos y guiarte paso a paso, haciendo el proceso mucho más sencillo y seguro.
