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¿Alguna vez te has preguntado si las construcciones en la ciudad están reguladas bajo algún tipo de norma?, ¡la realidad es que sí!, estas son las NTC o normas técnicas complementarias del reglamento de construcción.
Las NTC se tratan de disposiciones oficiales generadas por la Secretaria de Obras y Servicios que fijan los requisitos mínimos en materia técnica de construcción y diseño para la correcta ejecución de cualquier tipo de edificación, asegurando que el proceso se lleve correctamente de principio a fin, interviniendo en instalaciones, higiene, prevención de accidentes, seguridad estructural y todo aquello que implique el contexto y contorno de una construcción en la CDMX, estas se publican en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.
Estas normas son revisadas cada cierto periodo, la publicación más actual fue la de la Gaceta Oficial del 15 de diciembre de 2017, donde se consideraron datos importantes como fue: el sismo del 19 de septiembre del mismo año.
Por si no lo sabías, cada una de las obras que se construyen en la CDMX deben ser avaladas por un DRO (Director Responsable de Obra), quien debe verificar que las NTC se cumplan para que el proyecto sea presentado a revisión a las autoridades correspondientes encargadas de obra en la alcaldía o municipio al que pertenece.
Durante el proceso de cualquier obra el DRO debe estar al pendiente de que le proyecto se cumpla según lo autorizado, pues el incumplimiento de ellas puede ameritar sanciones millonarios o la clausura de la obra (notoria por evidentes sellos en la puerta de las obras).
Si estas en el proceso de compra de un departamento en preventa, es posible que hayas pasado por la obra en construcción, si hay algún sello de los que mencionamos anteriormente ten cuidado, pues a veces los conflictos legales pueden retardar las entregas e incluso evitar la escrituración del inmueble.
Las normas de construcción en la Ciudad de México (y en cualquier otra ciudad) son esenciales para garantizar la seguridad, la funcionalidad y la sostenibilidad de las edificaciones y la infraestructura urbana. Aquí se describen las principales razones y objetivos de estas normas:
Seguridad Estructural
- Protección contra Desastres Naturales: Dada la ubicación de la Ciudad de México en una zona sísmica, las normas de construcción incluyen requisitos específicos para asegurar que los edificios puedan resistir terremotos y minimizar el riesgo de colapso.
- Prevención de Accidentes: Garantizan que las estructuras sean seguras para los ocupantes y el público en general, previniendo accidentes como derrumbes o incendios.
Salud y Bienestar
- Condiciones de Habitabilidad: Las normas establecen requisitos mínimos para la ventilación, iluminación, aislamiento acústico y otros factores que afectan la calidad de vida de los ocupantes.
- Higiene y Saneamiento: Regulan la instalación de sistemas de agua potable y alcantarillado, asegurando que los edificios tengan acceso adecuado a servicios sanitarios.
Funcionalidad y Accesibilidad
- Diseño Funcional: Garantizan que los edificios sean funcionales y adecuadamente diseñados para su propósito previsto, ya sea residencial, comercial, industrial o institucional.
- Accesibilidad Universal: Incluyen disposiciones para asegurar que las edificaciones sean accesibles para personas con discapacidades, promoviendo la inclusión y eliminando barreras arquitectónicas.
Protección del Medio Ambiente
- Eficiencia Energética: Promueven el uso de materiales y técnicas de construcción que mejoren la eficiencia energética de los edificios, reduciendo el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero.
- Gestión de Residuos: Incluyen regulaciones sobre la gestión de residuos de construcción y demolición, fomentando prácticas sostenibles y la reducción del impacto ambiental.
Regulación del Uso del Suelo
- Ordenamiento Urbano: Las normas de construcción se integran con las políticas de uso del suelo para asegurar un desarrollo urbano ordenado, evitando la sobrepoblación y la expansión descontrolada.
- Compatibilidad de Usos: Establecen qué tipos de construcciones son permitidas en diferentes zonas, asegurando que las actividades industriales no interfieran con áreas residenciales o comerciales, por ejemplo.
Estabilidad Económica
- Valor de la Propiedad: Las normas de construcción ayudan a mantener y aumentar el valor de las propiedades, ya que los edificios bien construidos y regulados son más atractivos para los compradores e inversores.
- Reducción de Costos a Largo Plazo: Promueven prácticas de construcción duraderas y de calidad, reduciendo la necesidad de reparaciones frecuentes y costosas a largo plazo.
Cumplimiento Legal
- Evitar Sanciones: Cumplir con las normas de construcción es obligatorio. El incumplimiento puede resultar en multas, demoliciones o la imposibilidad de obtener permisos y licencias necesarios para la construcción y operación de edificaciones.
- Seguridad Jurídica: Garantizan que los desarrollos inmobiliarios se realicen dentro del marco legal, brindando seguridad jurídica a propietarios, desarrolladores y ocupantes.
Protección Cultural y Patrimonial
- Conservación del Patrimonio: Las normas pueden incluir disposiciones para la protección y conservación de edificios históricos y áreas de valor cultural, preservando el patrimonio arquitectónico y cultural de la ciudad.
Las normas de construcción en la Ciudad de México son fundamentales para asegurar un entorno construido seguro, funcional, sostenible y ordenado, beneficiando tanto a los individuos como a la comunidad en general.
En LLAVE sabemos hacer las cosas bien, por eso avalamos la legalidad de las obras que comercializamos, y todas nuestras obras están reguladas por las NTC.
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