¿Por qué necesitarías un avalúo de tu propiedad? Un avalúo es una estimación del valor que puede tener una propiedad y normalmente se solicitan al intentar hacer algún tipo de negociación o transacción en la que interviene dicho bien inmueble, siendo esta una donación, una venta, una herencia, etc.: suele ser elaborado por un perito certificado.
Existen 3 tipos de Avalúos:
- Avalúo fiscal: este valor es el estimado mínimo que tienen las autoridades recaudatorias y se ocupa como tope para que los contribuyentes paguen los impuestos sobre dicho inmueble, este valor no suele reflejar el costo real de la propiedad o respecto a lo que hay en el mercado
- Avalúo físico: este tipo de avalúo suele estar hecho por un perito que conozca sobre construcción y costos, pues es un estimado de lo que valdría dicha propiedad basándose en el costo real por m2 de construcción, al cual se le agregan ciertos factores de antigüedad, depreciación, uso y se toman en cuenta aspectos como los acabados, mobiliario fijo y extras de la arquitectura del inmueble.
- Avalúo comercial: Este valor está dado por la oferta y la demanda, es un valor que depende totalmente de las condiciones físicas, sociales y hasta económicas que influyen sobre la propiedad, toma en cuenta el avalúo físico y valora el costo al cual un externo estaría dispuesto a pagar por dicho inmueble.
Ahora que ya conoces más sobre el tema te damos algunos tips para cuando requieras hacer una avalúo de tu propiedad:
- Si buscas vender tu propiedad no tienes que hacer 3 avalúos diferentes, sino uno solo que cumpla tus necesidades de negocio.
- Este avalúo es solo un estimado o referencia de lo que vale tu propiedad, pues no es una ley o norma escrita, la operación que realices puede diferir respecto a tus intereses con referencia al número arrojado por dicho avalúo.
- Acércate a un asesor inmobiliario, ellos conocen del tema legal y operativo respecto a este tipo de operaciones, lo que te facilitará llevar a cabo tu transacción y estar de la mano con el profesional inmobiliario adecuado.
- Un avalúo solo es informativo, no vende; esto quiere decir que nos describe las características de un inmueble, más no hace labor de venta, lo que vende son los beneficios que esta propiedad da sobre otras.
