Cómo evitar fraudes inmobiliarios: Consejos para una PREVENTA segura y sin riesgos

Investiga al vendedor o desarrollador

Antes de comprometerte, verifica la legitimidad de quien ofrece la propiedad:

• Consulta referencias de clientes previos.
• Verifica que esté registrado en asociaciones o cámaras inmobiliarias reconocidas.
• Solicita documentos legales que respalden su derecho sobre la propiedad.
• Revisa que sus paginas y cuentas en redes sociales sean reales, las cuales deben tener publicaciones resientes y constantes, lo que demuestra que siguen trabajando en ellas periódicamente. 

Asegúrate de que la propiedad esté en regla

Exige y revisa los documentos legales del inmueble:

• Escrituras públicas: Verifica que estén inscritas en el Registro Público de la Propiedad.
• Pago de impuestos: Solicita comprobantes actualizados del predial y otros servicios.
• Libertad de gravamen: Confirma que el inmueble no tenga hipotecas o embargos.

En el caso de Preventa

• Verifica los permisos del proyecto:
  • Uso de suelo: El terreno debe tener autorización para desarrollos habitacionales.
  • Licencias de construcción: Asegúrate de que el proyecto cuente con permisos emitidos por las autoridades locales.
  • Registro de preventa: En México, algunos estados exigen un registro ante la PROFECO para garantizar la legalidad del proyecto.

Realiza la operación a través de un notario público

Un notario público garantiza la legalidad de la transacción y certifica que todos los documentos estén en regla. Evita realizar tratos fuera de esta vía, incluso si parecen más económicos o rápidos.

En el caso de Preventa

• Exige un contrato claro y legal
  • Revisa las cláusulas: El contrato debe incluir fechas de entrega, especificaciones del inmueble, penalizaciones por retrasos y condiciones de cancelación.
  • Asesoría legal: Consulta con un abogado especializado en bienes raíces antes de firmar.
  • Evita letras pequeñas: Asegúrate de entender todos los términos.

Sospecha de precios demasiado bajos

Si el precio de la propiedad está significativamente por debajo del mercado, investiga más a fondo. Muchas veces, las ofertas “irresistibles” esconden irregularidades o fraudes.

En caso de Preventa

• Promesas exageradas: Cuidado con desarrolladores que garantizan rendimientos elevados o tiempos de entrega poco realistas.

Desconfía de presiones para cerrar el trato

Los estafadores suelen imponer tiempos límite para que tomes decisiones rápidas, evitando que investigues a fondo. Tómate el tiempo necesario para analizar la operación.

Utiliza asesores certificados

Contratar un asesor inmobiliario profesional te da respaldo en todo el proceso. Busca agentes con certificación y experiencia comprobable en el mercado.

Evita pagos en efectivo o transferencias sin contrato

Nunca realices pagos sin firmar previamente un contrato donde queden estipuladas las condiciones de la operación. Exige recibos oficiales que respalden cualquier transacción.

En caso de Preventa

• Realiza los pagos correctamente
  • Depósitos en cuentas empresariales: Nunca pagues a cuentas personales.
  • Fracciona los pagos: Realiza desembolsos conforme a avances documentados en la obra.
  • Solicita recibos oficiales: Guarda todos los comprobantes.

Visita el lugar y confirma avances para el caso de preventas

• Inspección física: Verifica que el terreno exista y que haya actividad real en la construcción.
• Avances en obra: Solicita reportes periódicos del progreso.